Casale tipico Marchigiano, villa,  con piscina e giardino di circa 2.500 mq.

La villa è concepita come un casale classico con elementi moderni su progetto di ricostruzione chiavi in mano.

La location: nella  bellissima campagna marchigiana, non distante dalla costa Adriatica (circa 15 minuti) e dall’aitato di Servigliano, accogliente e caratteristico borgo settecentesco.

La villa dista solo cinque minuti dal centro del paese ed è facilmente raggiungibile tramite comoda strada comunale.

Il progetto prevede la riedificazione di una casa tradizionale in una vesta più moderna ma al contempo caratteristica, la costruzione sarà su due piani con portico e pergolati.

Scegliendo di acquistare l’immobile in costruzione,  la casa potrà essere personalizzata nella scelta dei materiali, dei colori e delle finiture. Avrete così la possibilità di realizzare una casa su misura evitando tutte le lungaggini e travagliato processo che precede la realizzazione di un cantiere e la fase progettuale e burocratica nonché imprevisti di cantiere e costi aggiuntivi. Inoltre non dovrete preoccuparti di coordinare progettisti, tecnici e manodopera.

Il progetto prevede la realizzazione di un’abitazione signorile su due piani (222 mq.   più il portico di 42 mq.) e di una piscina come meglio evidenziato nei disegni allegati. Nei disegni potete inoltre comprendere le distribuzione degli spazi interni, come sarebbero posizionati gli arredi, e le dimensioni di ogni singolo locale.

Al piano terra gli spazi abitativi sono composti da un grande portico che funge da soggiorno estivo, la cui dimensione ospita spazi di sedute e tavolo da pranzo, il portico è  aperto nella zona con la vista più bella. All’interno un ampio soggiorno con camino, cucina, camera da pranzo,  un bagno di piano con doccia, un bagno lavanderia,  e un locale tecnico. Ampie vetrate luminose che si aprono sul giardino.

Al piano primo la zona notte composta da  tre camere da letto matrimoniali.  E qui i padroni di casa sono i più coccolati.  La zona ad essi destinata include una splendida  camera da letto con bagno ensuite con doccia e vasca freestanding,  stanza guardaroba e loggia panoramica aperta sul panorama delle incontaminate campagne circostanti. Su questo stesso piano un secondo bagno con doccia è condiviso dalle altre due camere.

Per un  totale quindi di  3 camere da letto e altrettanti  bagni.

L’edificio manterrà un aspetto esternamente perfettamente compatibile con l’ambiente e la sua veste architettonica sarà realizzata nel pieno rispetto della tradizione costruttiva locale.

Le pareti saranno in pietra locale alternate a pareti intonaco tinteggiato, il tetto in tegole tradizionali. Gli interni saranno caratterizzati da soffitti con travi in legno e altri con solai lineari, ai piani primo travi in legno nelle varie tonalità naturali o shabby a scelta della committenza.

L’aspetto quanto più vicino possibile al tradizionale casale marchigiano con l’aggiunta di elementi moderni e ovviamente tecnologie costruttive antisismiche e impianti all’avanguardia. Ovviamente l’edificio principale sarà  ricostruito nel pieno rispetto delle più recenti norme in materia di costruzioni.  Gli impianti, elettrico, idrico, impianto  di riscaldamento e raffreddamento, e fognari,  saranno di ultima generazione  e la classe energetica più elevata.

È prevista la realizzazione di una piscina 5 x 10 nella posizione più panoramica della proprietà con esposizione soleggiata e vista mozzafiato.

Ulteriori dettagli vi saranno dati contattandoci e prendendo appuntamento per una visita alla location insieme con i progettisti ed esecutori del progetto.

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Casale tipico Marchigiano, villa,  con piscina e giardino di circa 5.000 mq.

La villa è concepita come un casale classico con elementi moderni su progetto di ricostruzione chiavi in mano.

La location: nella  bellissima campagna marchigiana, non distante dalla costa Adriatica (circa 15 minuti).

La villa dista solo cinque minuti dal centro del paese ed è facilmente raggiungibile tramite comoda strada comunale.

Il progetto prevede la riedificazione di una casa tradizionale in una vesta più moderna ma al contempo caratteristica, la costruzione sarà su due piani con portico.

Scegliendo di acquistare l’immobile in costruzione,  la casa potrà essere personalizzata nella scelta dei materiali, dei colori e delle finiture. Avrete così la possibilità di realizzare una casa su misura evitando tutte le lungaggini e travagliato processo che precede la realizzazione di un cantiere e la fase progettuale e burocratica nonché imprevisti di cantiere e costi aggiuntivi. Inoltre non dovrete preoccuparti di coordinare progettisti, tecnici e manodopera.

Il progetto prevede la realizzazione di un’abitazione signorile su due piani (285 mq. mq  più il portico di 26,04 mq.) e di una piscina come meglio evidenziato nei disegni allegati. Nei disegni potete inoltre comprendere le distribuzione degli spazi interni, come sarebbero posizionati gli arredi, e le dimensioni di ogni singolo locale.

Al piano terra gli spazi abitativi sono composti da un grande portico che funge da soggiorno estivo, la cui dimensione ospita spazi di sedute e tavolo da pranzo, il portico è  aperto nella zona con la vista più bella. All’interno un ampio soggiorno con camino, cucina, camera da pranzo, una camera doppia/studio a seconda delle esigenze) un bagno di piano con doccia, un bagno lavanderia, una dispensa, e un locale tecnico. Ampie vetrate luminose che si aprono sul giardino.

Al piano primo la zona notte composta da  tre camere da letto matrimoniali.  E qui i padroni di casa sono i più coccolati.  La zona ad essi destinata include una splendida  camera da letto con bagno ensuite con doccia e vasca freestanding,  stanza guardaroba e loggia panoramica aperta sul panorama dei Monti Sibillini e le campagne circostanti.. Su questo stesso piano un secondo bagno con doccia è condiviso dalle altre due ampie camere matrimoniali.

Per un  totale quindi di  4 camere da letto e altrettanti  bagni.

L’edificio manterrà un aspetto esternamente perfettamente compatibile con l’ambiente e la sua veste architettonica sarà realizzata nel pieno rispetto della tradizione costruttiva locale.

Le pareti saranno in pietra locale alternate a pareti intonaco tinteggiato, il tetto in tegole tradizionali. Gli interni saranno caratterizzati da soffitti con travi in legno e altri con solai lineari, ai piani primo travi in legno nelle varie tonalità naturali o shabby a scelta della committenza.

L’aspetto quanto più vicino possibile al tradizionale casale marchigiano con l’aggiunta di elementi moderni e ovviamente tecnologie costruttive antisismiche e impianti all’avanguardia. Ovviamente l’edificio principale sarà  ricostruito nel pieno rispetto delle più recenti norme in materia di costruzioni.  Gli impianti, elettrico, idrico, impianto  di riscaldamento e raffreddamento, e fognari,  saranno di ultima generazione  e la classe energetica più elevata.

È prevista la realizzazione di una piscina 5 x 10 nella posizione più panoramica della proprietà con esposizione soleggiata e vista mozzafiato.

Ulteriori dettagli vi saranno dati contattandoci e prendendo appuntamento per una visita alla location insieme con i progettisti ed esecutori del progetto.

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Immersa nella campagna incontaminata che circonda Smerillo, piccolo villaggio di epoca medievale, nel versante che guarda la bella Monte San Martino, proprietà costituita da due edifici abitativi ristrutturati ed abitabili, un accessorio e corte di circa 4000 mq.

Alla proprietà si arriva percorrendo la strada comunale che dal fondo valle collega al paese. A mezza costa circondata da parti e campi, sorge la proprietà.

La dimora più grande di circa 230 mq, più soffitta parzialmente utilizzabile, ospita al piano terra un appartamento autonomo con largo soggiorno con cucina, quattro camere da letto e un bagno, al piano primo raggiungibile tramite una scala esterna che porta ad un grande terrazzo una seconda unità abitativa costituita da soggiorno, due camere da letto e un bagno, la scala interna conduce al sottotetto.

La dimora più piccola su due piani, ospita al piano terra locali cantine e al piano primo un altro appartamento costituito da soggiorno, cucina, due camere da letto ed un bagno.

Le utenze energia elettrica e allaccio al pubblico acquedotto, sono connesse e funzionanti.

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Immersa tra le dolci colline della provincia di Fermo, questa splendida tenuta presenta un’antica proprietà squisitamente ristrutturata, composta da un casale principale, un’ampia dependance, un’elegante e luminosa hall, una piscina in posizione panoramica e circa 35.000 mq di terreno agricolo. Situata a pochi passi da uno splendido borgo medievale ben conservato, la proprietà emana la tranquillità e il fascino senza tempo tipici della campagna marchigiana. Ristrutturata con cura e con i più alti standard qualitativi, coniuga l’autenticità rurale con i comfort moderni, creando un rifugio esclusivo sia per il piacere personale che per un’attività ricettiva redditizia di ospitalità, se lo desiderate.

Il complesso è composto da una villa principale e da una spaziosa dependance, entrambe impeccabilmente restaurate e incorniciate da un rigoglioso giardino. Qui, sentieri si snodano attraverso una vegetazione rigogliosa, fontane e terrazze si sviluppano su diversi livelli e una splendida piscina panoramica si erge come fiore all’occhiello della tenuta. Che sia concepita come residenza privata o come fiorente agriturismo, la proprietà offre ampi spazi interni ed esterni, ideali per soggiorni di vacanza indimenticabili, matrimoni, ritiri, eventi aziendali e banchetti.

Il Casale Principale

Il casale principale si estende su circa 310 mq su due livelli, incarnando la più pura essenza del tradizionale casolare marchigiano. Al piano terra, un’ampia cucina con zona pranzo si apre su un doppio soggiorno con un bellissimo camino e accesso diretto al portico posteriore, un ambiente idilliaco per cene all’aperto e pomeriggi di relax. Questo livello comprende anche quattro camere da letto e tre bagni, di cui uno ensuite.

Una scala esterna conduce al primo piano, che ospita un secondo appartamento indipendente composto da cucina/sala da pranzo e altre cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato. Questo livello è ulteriormente impreziosito da un’ampia terrazza panoramica, perfetta per colazioni mattutine baciate dalla luce soffusa della campagna o per gustare un aperitivo ammirando il tramonto sulle colline marchigiane. Gli elementi architettonici conservati – facciate in mattoni, travi in legno, archi, proporzioni originali – celebrano magnificamente il patrimonio rurale della proprietà, armoniosamente arricchito da un restauro raffinato e rispettoso.

Le Dependance

Adiacente alla casa principale si trova una graziosa dependance di 63 mq, disposta su un unico livello, con soggiorno open space con cucina, una camera da letto e un bagno. Ideale come cottage per gli ospiti o come unità abitativa aggiuntiva da affittare.

Una seconda dependance più ampia, di circa 120 mq, presenta un suggestivo interno a doppia altezza con soppalco (circa altri 60 mq), rendendola perfetta per banchetti, ricevimenti ed eventi al coperto. L’ampia zona al piano terra, completata da una cucina professionale e due bagni, è incorniciata da ampie vetrate che inondano lo spazio di luce naturale e creano un elegante dialogo tra architettura e paesaggio.

Due ulteriori piccole dependance, posizionate in modo discreto, completano l’insieme e sono attualmente utilizzate come ripostiglio e bagno esterno.

Il Terreno

La tenuta si estende su circa 35.000 mq di terreno privato, composto da bosco e un giardino terrazzato arricchito da piante mature, elementi decorativi e angoli panoramici. Il suo fulcro è la spettacolare piscina di 10 × 5 metri, un’oasi di pace con una vista mozzafiato sulle dolci colline e sui Monti Sibillini. Circondata da un ampio solarium, in parte ombreggiato da un grazioso gazebo, offre uno spazio sublime per rilassarsi, rinfrescarsi e immergersi nella bellezza naturale della campagna marchigiana.

La Posizione

Posizione è tranquilla e bucolica, la proprietà gode di una posizione eccezionale: a soli 5 km da Ponzano di Fermo e a 10 km dalla storica città di Fermo. Questa parte della regione è rinomata per il suo stile di vita raffinato, le squisite tradizioni gastronomiche, il patrimonio culturale e l’atmosfera accogliente, che la rendono una destinazione privilegiata per turismo, eventi e ospitalità di alta qualità.

Tra i tesori nelle vicinanze figurano Fermo, una vivace città d’arte e cultura; Servigliano, famosa per la sua inconfondibile piazza quadrangolare; e Lapedona, che offre viste mozzafiato sul mare e incantevoli panorami costieri. Gestire un’attività ricettiva nelle Marche significa beneficiare di un mercato turistico in costante crescita, sempre più apprezzato dai visitatori internazionali per la sua autenticità, il paesaggio e l’elevata qualità della vita.

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Villa Casale restaurato con accessorio garage e giardino privato con piscina.

Nella campagna di Arcevia,  tradizionale casa colonica in stile marchigiano, con caratteristiche originale,  splendidamente ristrutturata e mantenuta , con il suo grande giardino e piscina (10 x 6 mt), è una splendida villa familiare.

Villa Ripa Alta è una villa di famiglia in una posizione tranquilla e paesaggisticamente bella posta in un area nel centro delle Marche in provincia di Ancona, con vista sugli Appennini. Costruita in stile tradizionale, con portico che circonda due lati della casa e un grande giardino con piscina, è una proprietà affascinante e facile da vivere.

Edificata su due piani così suddivisi: al piano terra un grande locale con soggiorno cucina e zona,  pranzo, due camere da letto ensuite, locale lavanderia/tecnico; al piano primo raggiungibile non solo dalla scala interna ma anche dall’esterno per i livelli sfalsati tramite una porta finestra, un soggiorno con camino, altre due camere da letto un bagno e tramite una scala a chiocciola da questo livello si raggiungere il piano sottotetto dove trova spazio la quinta camera da letto.

La casa è stata ristrutturata con maestria dagli attuali proprietari nel 2006 utilizzando materiali locali di qualità e i suoi mobili su misura, dipinti e design dell’illuminazione sono tutti inclusi nella vendita.

Aria condizionata, camino e stufe a pellet rendono la proprietà confortevole tutto l’anno.

Nel giardino di 5500 mq, riccamente piantumato con alberi di ulivo e altre specie locali, locale garage per almeno due auto.

La costa adriatica, con le sue splendide spiagge e ottimi ristoranti,  è a soli 20 minuti di auto dalla proprietà.

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Casa in pietra con giardino di esclusiva pertinenza (circa 2000 mq.) in splendida posizione panoramica.

Alla proprietà si arriva percorrendo una comoda strada comunale che attraversa un suggestivo paesaggio boschivo.

La proprietà si trova tra Montefalcone Appennino e Santa Vittoria in Matenano.

La casa è incastonata ai bordi perimetrali al limite di un antichissima piccola frazione rurale. Innanza ad essa, orientata in posizione prevalente sud est, un panorama mozzafiato aperto sulla Valle del fiume Aso, i crinali circostanti e i borghi medievali arroccati in sommità.

L’edificio in pietra è stato sapientemente ristrutturato nel 2009, nel pieno rispetto delle sue caratteristiche originarie unite al confort di nuovi impianti e al particolare gusto estetico dei suoi proprietari. Nulla è lasciato al caso, il layout interno che sfrutta al massimo la superficie, i colori, gli accostamenti, le finiture, l’illuminazione, l’arredo e i suppellettili, particolari oggetti poetici, l’insieme si offre caldo, pacifico e accogliente, sia internamente che esternamente nel giardino a gradoni.

L’edificio sorge su due piani per complessivi mq. lordi 143. Al piano terra un soggiorno con camino a legna, la cucina attrezzata di tutto quanto serva inclusa lavastoviglie e lavatrice, un comodo piano lavoro, una cucina combinata (a marchio Falcon) con forno   e il largo lavabo in ceramica posto innanzi alla finestra panoramica, la zona pranzo che all’occasione si trasforma in camera da letto. Al piano terra, con accesso esterno, un piccolo annessa toilette con doccia esterna per le stagioni calde. Al piano primo la camera padronale, una camera da letto doppia per gli ospiti e uno splendido bagno con vasca il tutto a firma Devon & Devon.

Annesso all’edifico esternamente una pergola con tavolo e sedute per i pranzi e il relax all’aperto.

La dimora è dotata di tutti gli impianti basilari, energia elettrica (6kw), allaccio idrico all’acquedotto comunale, riscaldamento con gas gpl e camino a legna.

La casa viene veduta completa di quasi tutto il suo arredo.

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Villa Varano –  Villa casale splendidamente ristrutturato con accessori, giardino con piscina e terreno agricolo pertinenziale adiacente di 11.000 mq.

La proprietà sorge in posizione panoramicissima con esposizione dominante a sud. La vista si apre sulle campagne circostanti fino al magnifico scenario in lontananza dei Monti Sibillini. Bellissime albe e splendidi tramonti.

Si giunge alla proprietà percorrendo una comoda strada comunale. Il centro del paese dista pochi minuti percorribili anche a piedi.

Dalla strada comunale si accede tramite cancello all’area  parcheggio e al car port. Il giardino è delimitato da una recinzione con alta siepe per una dimensione di circa 3000 mq, il resto del terreno adiacente il giardino è in leggera pendenza e potrebbe essere usato come ampliamente del giardino stesso o altre colture (es vigneto, uliveto, frutteto, tartufaia, pascolo…).

Una scalinata in pietra accede all’ingresso principale della villa coperto con una pensilina trasparente e ferro battuto, l’intorno della villa tutto sistemato con marciapiede in terracotta.

Tutto appare perfettamente curato e ben progettato. Il giardino appare come un vero angolo di paradiso, ricchissimo di diverse specie arboree sempre verdi, autoctone, alberi da frutto, ulivi, cipressi.

Una bellissima piscina 5 x 10, circondata da un solarium in terracotta e bordata con pietra di Trani, accanto alla piscina uno spazio porticato con camino e diverse aree per svago e relax. La piscina è dotata di copertura estiva elettrificata e invernale, pompa di calore per il riscaldamento dell’acqua.

Nel giardino, accanto all’area parcheggio, un deposito cantina/garage di circa 25 mq., un car port coperto con pannelli fotovoltaici. E ampia legnaia.

Villa Varano sorge su due piani per una superficie di 303 mq lordi, più un portico di 40 mq. e il terrazzo panoramico sovrastante di circa 33 mq.

Il Piano Terra si apre con un ampio atrio d’ingresso. Alla sua destra la scala in pietra di Trani che conduce al piano superiore, alla zona notte. L’atrio distribuisce all’ampio soggiorno con camino (termocamino), e zona pranzo, alla splendida cucina che ha sul retro un locale di sbrigo e lavanderia, sempre dall’atrio si accede al locale studio/camera che attualmente è usata dall’attuale proprietario con biblioteca studio. La camera/studio è accessoriata di bagno con doccia. Prospiciente il soggiorno il bellissimo portico che nella bella stagione funge da soggiorno estivo. Ampie e luminose porte finestre conducono all’esterno e danno accesso alle diverse aree del giardino e al portico.

Al Piano Primo, la grande camera padronale con guardaroba, bagno con vasca e doccia e accesso allo splendido terrazzo panoramico. Una seconda camera da letto con bagno ensuite e guardaroba, e una terza camera da letto doppia e un bagno.

La villa è il risultato di un opera di completa demolizione e ricostruzione di un vecchio edificio rurale. Nella sua riedificazione sono stati usati criteri di estrema sicurezza antisismica uniti al più alto livello di scelta dei materiali di finitura, insieme alla pietra locale per gli esterni, terracotta, travi di legno e alcuni inserimenti di pietra di Trani. Opere di impiantistica di ultima generazione. L’insieme risulta come un perfetto connubio tra tradizione e funzionalità, piacevolissimo alla vista, di carattere semplice, minimal, estremamente elegante.

La proprietà è dotata di tutti gli impianti basilari quali energia elettrica, allaccio alla rete idrica,  serbatoio di riserva acqua potabile, riscaldamento alimentato a gas, termocamino e fotovoltaico. Parabola per collegamento internet 100 mega. Videocitofono, allarme si sicurezza perimetrale su porte e finestre, allarme volumetrico interno. In giardino Oltre al car port, alla legnaia per 150 ql di legna, , una casetta in legno per ricovero attrezzi, vasca di raccolta acque piovane con pompa per l’impianto di irrigazione.

La villa viene venduta  con buona parte dell’arredo attualmente presente.

La proprietà si trova a pochi chilometri di distanza dal centro del paese, Falerone, da Servigliano . In circa 30 minuti o meno si raggiunge la costa  Adriatica e ad equa distanza i Monti Sibillini. L’aeroporto più vicino è quello di Falconara – Ancona che dista circa un ora.

YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=8jQ5pZuvS9s&t=41s

Classe energetica: B

Indice Prestazione Energetica (IPE) 69,31 kwh/mq*anno

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Classica villa in pietra con dependance con due appartamenti, grande giardino con piscina  e terreno agricolo.

A pochissimi minuti di distanza percorribile a piedi dal centro storico di Sant’Angelo in Pontano in provincia di Macerata, incastonata in uno dei più bei crinali della Regione Marche tra mare e monti, splendida proprietà costituita da larga villa con dependance, lussureggiante giardino con piscina e terreno agricolo pertinenziale di oltre 36.000 mq.

A Villa Laura si arriva percorrendo una comodissima strada comunale che percorre un crinale panoramico con vista straordinaria sulle incontaminate campagne circostanti fino al magnifico scenario dei Monti Sibillini, paesi e cittadine arroccate sulle colline e il mare fino al promontorio del Monte Conero. La quintessenza della Regione Marche.

Valicato cancello si entra nel giardino interamente recintato, progettato ed eseguito da una delle più celebre ditte regionali di giardinaggio. Un vero Shangri-La dove si fondono perfettamente alberi, arbusti, fiori, percorsi, angoli per il riposo e la meditazione, gazebo, solarium, nulla è lasciato al caso in un armonia tra verde e le costruzioni realizzate con l’antica dorata pietra locale. Un oasi di pace e relax a contatto con la natura e appena fuori i campi agricoli e i boschi e la natura libera particolarmente  bella in questa verdissima e inalterata zona delle Marche.

Dopo aver percorso il viale d’ingresso di classici cipressi Italiani e  parcheggiato l’auto nel carport, una zona verde filtra l’ingresso alla zona piscina antistante l’ingresso principale della villa. La piscina (7 x 14 mt) con scala romana, con il suo ampio terrazzo solarium e zona doccia, è una delle aree più belle del giardino. Un prato sempre verdissimo, circonda e separa i due edifici, la villa e la dependance. Accanto una bellissima fontana, l’antico pozzo funzionante, e poi una serie di percorsi e terrazzamenti per le passeggiate nel verde, un piacevole angolo con gazebo, e un secondo ingresso con cancello e strada lastricata per l’accesso dei mezzi di manutenzione con piccolo accessorio per ricovero degli attrezzi da giardinaggio.

L’edificio residenziale  principale la villa, si sviluppa su tre livelli per circa 400 mq lordi. Al piano terra i entra dalla grande veranda con vista zona piscina, essa funge da grande soggiorno estivo, da qui nel largo soggiorno con camino e zona pranzo, un secondo ingresso con scala che conduce ai piani superiori filtra alla grande cucina attrezza e da qui ai locali di servizio, quali la lavanderia, e un bagno. Su questo stesso piano una toilette per gli ospiti, un locale tecnico e uno splendido portico nella zona più fresca dell’edifico, come avere un terzo soggiorno all’aperto. Al piano primo che si raggiunge tramite una bellissima scala in marmo, troviamo la zona notte: un largo disimpegno conduce alla camera padronale con bagno ensuite, e alle tre camere doppie che condividono un secondo bagno di piano. Nel piano sottotetto una zona ospiti costituita da camera doppia, camera singola e un bagno. Da ogni stanza, ogni affaccio sul panorama esterno rappresenta un opera d’arte naturalistica in tutte le direzioni si guardi.

Accanto all’edifico principale, in posizione discreta ed autonoma, gli attuali proprietari della villa, hanno realizzato recentemente trasformando la volumetria di un edificio magazzino, uno splendida dependance che ospita due appartamenti per ospiti autonomi. L’edifico si sviluppa su un piano per circa 120 mq. All’interno due grandi open space con soggiorno/pranzo, cucina e bagno  e su di un soppalco la zona letto. Entrambe gli appartamenti godono di zone esterne autonome e facile accesso all’area piscina.

Le due costruzioni sono state edificate nel pieno rispetto delle normative antisismiche. Gli edifici non hanno perso i loro carattere originario grazie al sapiente uso degli antichi materiai locali che sono stati recuperati e uniti a strutture frutto di una progettazione di altissimo profilo. Tutti i materiali di finitura di pregio così come gli infissi e gli impianti. Le dimore sono dotate di tutti gli impianti essenziali, energia elettrica, allaccio alla rete di distribuzione acqua locale, riscaldamento con gas GPL, pannelli fotovoltaici e termo-camino, collegamento alla  fossa settica, rete wi-fi., aria condizionata nella guest-house. (tutti i dettagli su finiture, impianti etc disponibili in agenzia).

Nel suo insieme la proprietà potrebbe  essere adatta per una residenza privata di lusso o anche un reatret dove svolgere un attività turistico ricettiva di alto livello. Una perfetta collocazione, privata ma non isolata per godersi una vacanza di riposo ed esplorazioni della zona, ben collegata con il borgo di Sant’Angelo in Pontano, la città di Macerata, ristoranti bar ed eventi culturali, le più importanti strade di collegamento con la costa e la montagna e le varie infrastrutture di zona.

Parte della proprietà un terreno agricolo di 36.650 mq. che può essere affittato ad imprenditori agricoli  locali o usato per propri scopi come ad esempio impiantare un uliveto, un vigneto o altri tipi di colture se desiderato.

Se vuoi una completa visione della proprietà, vai nel mio canale YouTube e clicca sul link: https://www.youtube.com/watch?v=lxbRReN5hsg

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Villa ex casa colonica ristrutturata con tre accessori, giardino di 3680 mq con piscina (5 x 10).

In posizione riservata ma non isolata a soli cinque minuti di auto da San Ginesio e circa quindici da Tolentino, in provincia di Macerata, villa ristrutturata con tre accessori e giardino recintato con bellissima piscina, il tutto affacciato sul bellissimo scenario del Monti Sibillini e le campagne circostanti in posizione dominante a sud, soleggiata e panoramicissima.

Alla proprietà si arriva percorrendo una comoda strada comunale. Il giardino che circonda la casa è interamente recintato. varcato il cancello si accede allo spazio parcheggio e poi all’area verde che circonda gli edifici con al centro la dimora principale.

L’abitazione sorge su tre livelli incluso il piano sottotetto. Al piano terra un portico di circa 28 mq. che nella bella stagione funge da soggiorno estivo con tavolo da pranzo, divani e poltrone. da qui si entra nella bellissima area cucina-pranzo vero cuore della casa, molto ampia e luminosa, di lato il soggiorno, un ingresso disimpegno, un piccolo bagno sottoscala. La scala interna conduce al piano primo dove un largo disimpegno con balcone panoramico, distribuisce alle tre camere da letto doppie, di cui la padronale con bagno ensuite con doccia, su questo stesso piano un altro bagno con grande doccia e vasca. Con la stessa scala interna si raggiunge il piano sottotetto attualmente inutilizzato dove volendo si potrebbero realizzare altri spazi. La superficie lorda totale è di 115 mq lordi per piano.

La costruzione è stata ristrutturata nel 2011 e ovviamente accessoriata di tutti i servizi essenziali, energia elettrica, connessione al pubblico acquedotto, riscaldamento con gas GPL, fossa settica, wi-fi.

Fanno parte della proprietà tre accessori attualmente utilizzati come spazio rimessa e magazzino ma convertibili in parte in altri spazi abitativi volendo.

Fanno parte della vendita buona parte del mobilio e dell’oggettistica presente nell’abitazione.

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Casale tipico Marchigiano con piscina e giardino di oltre 9.000 mq. con vigneto.

La villa è concepita come un casale classico con elementi moderni su progetto di ricostruzione chiavi in mano.

La location: davanti uno degli scenari più belli dell’Italia centrale, i Monti Sibillini e la bellissima incontaminata campagna che la circonda, un  caleidoscopio di colori che cambiano a secondo delle stagioni  e delle colture agricole. Un alternarsi di boschi, campi, prati e borghi arroccati sui crinali. Un vero angolo di paradiso in terra.

La villa dista solo cinque minuti dal centro del paese ed è facilmente raggiungibile tramite comoda strada comunale.

Il progetto prevede la riedificazione di una casa tradizionale in una vesta più moderna ma al contempo caratteristica, la costruzione sarà su due piani con portico,  piscina 5 x 10.

Scegliendo di acquistare l’immobile in costruzione,  la casa potrà essere personalizzata nella scelta dei materiali, dei colori e delle finiture. Avrete così la possibilità di realizzare una casa su misura evitando tutte le lungaggini e travagliato processo che precede la realizzazione di un cantiere e la fase progettuale e burocratica nonché imprevisti di cantiere e costi aggiuntivi. Inoltre non dovrete preoccuparti di coordinare progettisti, tecnici e manodopera.

Il progetto prevede la realizzazione di un’abitazione signorile su due piani (230 mq. lordi più il portico di 44 mq.)  e di una piscina come meglio evidenziato nei disegni allegati. Nei disegni potete inoltre comprendere le distribuzione degli spazi interni, come sarebbero posizionati gli arredi, e le dimensioni di ogni singolo locale.

Al piano terra gli spazi abitativi sono composti da un grande portico che funge da soggiorno estivo, la cui dimensione ospita spazi di sedute e tavolo da pranzo, il portico è  aperto nella zona con la vista più bella. All’interno un ampio soggiorno con camino, con cucina a vista aperta sulla zona pranzo, una camera doppia/studio a seconda delle esigenze) un bagno di piano con doccia, un bagno lavanderia, una dispensa, e un locale tecnico. Ampie vetrate luminose che si aprono sul giardino,  uno  spazio antistante l’ingresso principale con copertura a pergola.

Al piano primo la zona notte composta da  tre camere da letto matrimoniali.  E qui i padroni di casa sono i più coccolati.  La zona ad essi destinata include una splendida  camera da letto con bagno ensuite con doccia e vasca freestanding,  stanza guardaroba e loggia panoramica aperta sul panorama dei Monti Sibillini. Su questo stesso piano un secondo bagno con doccia è condiviso dalle altre due ampie camere matrimoniali.

Per un  totale quindi di  4 camere da letto e altrettanti  bagni.

L’edificio manterrà un aspetto esternamente perfettamente compatibile con l’ambiente e la sua veste architettonica sarà realizzata nel pieno rispetto della tradizione costruttiva locale.

Le pareti saranno in pietra locale alternate a pareti intonaco tinteggiato, il tetto in tegole tradizionali. Gli interni saranno caratterizzati da soffitti con travi in legno e altri con solai lineari, ai piani primo travi in legno nelle varie tonalità naturali o shabby a scelta della committenza.

L’aspetto quanto più vicino possibile al tradizionale casale marchigiano con l’aggiunta di elementi moderni e ovviamente tecnologie costruttive antisismiche e impianti all’avanguardia. Ovviamente l’edificio principale e l’accessorio saranno ricostruiti nel pieno rispetto delle più recenti norme in materia di costruzioni.  Gli impianti, elettrico, idrico, impianto  di riscaldamento e raffreddamento, e fognari,  saranno di ultima generazione  e la classe energetica più elevata.

Il terreno circostante di oltre 9.000 mq include uno splendido vigneto.

È prevista la realizzazione di una piscina 5 x 10 nella posizione più panoramica della proprietà con esposizione soleggiata e vista mozzafiato.

Ulteriori dettagli vi saranno dati contattandoci e prendendo appuntamento per una visita alla location insieme con i progettisti ed esecutori del progetto.

Monte San Martino è incluso nella lista dei comuni che possono beneficiare della flat tax al 7% dedicata ai pensionati residenti all’estero da almeno 5 anni, percettori di un reddito da pensione da soggetto straniero, che vogliono trasferirsi a vivere in uno dei 131 Comuni con meno di 20mila abitanti nell’Appennino centrale.

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