Ref.: A2834
Casale di campagna restaurato con giardino, piscina e oltre sette ettari di vigneto in produzione.
Il casale il cui restauro è stato eseguito nel pieno rispetto della tradizione dell’architettura rurale tipica della zona, coniuga l’aspetto caldo e accogliente delle case del territorio marchigiano con le più recenti tecnologie volte al rispetto dell’ambiente e agli standard energetici richiesti dalle moderne leggi in materia di consumo e risparmio. L’immobile è infatti dotato di sistemi energetica in Classe A.
La proprietà si trova a soli 3 chilometri dal centro dell’incantevole borgo di Montelparo, centro di origine medievale affacciato sulla rigogliosa Valle dell’Aso, celebre per le culture di alberi da frutta, a circa 20 minuti dal mare della costa Adriatica e 40 dai Monti Sibillini.
Si raggiunge percorrendo la strada provinciale e poi da essa un breve percorso di strada privata contornata da ulivi che introduce all’ampio parcheggio e al bellissimo giardino completamente recintato e sapientemente sistemato con specie arboree variegate e colorate, arbusti autoctoni, ulivi maturi (60) in piena produzione, alberi da frutto, un campo da gioco per bambini, un orto biologico, e la zona piscina e solarium, il tutto circondato dal vigneto di proprietà. Un autenticò Shangri–La.
Il terreno che circonda la proprietà è uno dei principali punti di forza di questo immobile, così raro poter trovare aziende di piccole dimensioni a produzione viti-vinicola sul mercato immobiliare.
La tenuta di 7 ettari comprende terreni seminativi e vigneti di uve Pecorino, Passerina e Sangiovese, gestiti in modo impeccabile dalla vicina cantina nel pieno rispetto della natura con tecniche tradizionali. Questa azienda a conduzione familiare produce una gamma di vini DOC pluripremiati.
Edificato su due piani per circa 320 mq. il casale è stato progettato e realizzato con altissimi standard qualitativi dal punto di vista strutturale (tecniche antisismiche) che impiantistico.
Al piano terra: soggiorno/sala da pranzo open space con stufa a legna, cucina moderna completamente attrezzata, ampio ripostiglio/lavanderia , 3 camere doppie (2 con bagno ensuite), bagno di piano. Nel soggiorno le porte finestre che affacciano sulla loggia esterna.
Primo Piano: Scala esterna in travertino che conduce ad un portico coperto in un ingresso con scala a chiocciola che porta al piano terra, soggiorno con stufa a legna, arco in pietra a vista che conduce alla cucina completamente attrezzata con accesso al terrazzo panoramico di 35 mq, sala da pranzo, camera da letto doppia, disimpegno interno con ampi armadi, bagno con vasca e doccia, camera padronale con cabina armadio e bagno ensuite con doccia, ed un’ulteriore camera attualmente adibita ad ufficio.
All’esterno, la casa è circondata da un’ampia terrazza piastrellata e da giardini paesaggistici che conducono alla piscina completamente recintata e all’area solarium con una vista splendida sui vigneti e sui borghi medievali collinari circostanti.
un locale tecnico per la pompa ad alta efficienza energetica, i filtri e il sistema di ionizzazione del rame.
E’ inoltre presente una cisterna interrata per la raccolta dell’acqua piovana per l’irrigazione.
Nella parte anteriore della proprietà c’è un grande forno per pizza/pane a legna e due piccole costruzioni in legno, perfetti come rimessaggio attrezzi agricoli e da giardino.
L’abitazione è dotata di impianti di massima classe energetica A4 grazie alle pareti spesse coibentate, ai pannelli solari, all’impianto fotovoltaico e alle pompe di calore. Le fondamenta sono state realizzate secondo norme antisismiche e anti-umidità , il tetto a doppia strato , coibentato e ventilato. Il tutto rende questa dimora piacevole in tutte le stagioni: fresca d’estate e calda e accogliente d’inverno, controllata dal raffreddamento e riscaldamento a pavimento a zone.
La qualità della costruzione continua all’interno della casa con finestre in legno con doppi vetri dotate di persiane interne e zanzariere. Tutte le porte interne sono in rovere massello e i pavimenti interni, loggia e terrazzo sono stati realizzati con piastrelle in ceramica di alta qualità. I soffitti sono in pianelle di cotto con travi in legno di castagno.
La struttura dispone di acqua dall’acquedotto principale, fornitura elettrica da 6 kW, rete di scarico e fossa settica, Ethernet e WiFi.
Classe energetica: A4
Indice Prestazione Energetica (IPE) 30,00 kwh/m* anno
