Ref.: A2860
Casale in pietra ristrutturato con dependance su due piani (appartamento indipendente e garage), piscina e giardino.
A soli dieci minuti di percorrenza auto dal centro di Tolentino in provincia di Macerata e circa 30 dalla costa Adriatica (Civitanova Marche), proprietà comprendente un casale restaurato su tre piani, accessorio totalmente ricostruito su due livelli, bellissimo giardino con piscina 6 x 12 mt.
Alla proprietà si arriva facilmente percorrendo la strada provinciale tra Tolentino e San Ginesio, celebri borghi di origine medievale ricchi di storia e cultura, e un breve tratto di strada bianca comunale sempre ben mantenuto.
La proprietà che si estende su circa 3900 mq è totalmente recintata, si accede varcando il cancello d’ingresso che apre spazio all’area parcheggio e all’ingresso del garage, ad una quota superiore il giardino, il portico antistante il fabbricato principale e poco distante l’accessorio dependance posta al piano sovrastante il garage, da qui una scalinata conduce alla splendida area piscina solarium posta in posizione riparata, soleggiata e estremamente privata.
Il casale e il suo giardino sono immersi nel verde incontaminato della campagna circostante, in un paesaggio agricolo che muta con il mutare delle stagioni e delle colture dei campi adiacenti.
La proprietà sorge in posizione panoramica con esposizione prevalente a sud.
L’edificio principale si sviluppa su tre livelli per 309 mq. lordi (netti circa mq. 210).
Al piano terra un largo portico di 45 mq che funge da zona soggiorno/pranzo e relax nelle buone stagioni, da esso due ingressi alle zone giorno, quello principale con il suo atrio e l’altro direttamente al soggiorno. Su questo piano: atrio che distribuisce alla cucina con dispensa e ripostiglio, al soggiorno/pranzo e bagno di piano.
Il primo piano è raggiungibile tramite scala interna e caratteristica scala esterna con antica loggia. Su questo piano la camera da letto padronale con bagno (vasca e doccia) e guardaroba, una seconda camera da letto doppia (usata dagli attuali proprietari come studio) e un secondo comodo bagno (sempre con vasca e doccia). La camera da letto padronale gode dell’ingresso esterno tramite la scala con loggia con bellissimo affaccio sul panorama.
Al secondo piano mansardato i proprietari di casa hanno sistemato altre due camere da letto (di cui una con grande spazio dedicato a soggiorno/biblioteca) che condividono un bagno con doccia.
L’accessorio che è stato completamente ricostruito, ospita al piano terra un largo garage di 60 mq. e zona lavanderia, al piano superiore una seconda abitazione per la famiglia o per gli ospiti per circa 65 mq. Al suo interno soggiorno/cucina/pranzo, una camera matrimoniale con bagno ensuite con doccia, una seconda camera doppia e un altro bagno con vasca/doccia. Adiacente la dimora un piccolo bagno con antibagno con funzione di changing room per la piscina.
L’edificio principale e la dependance con ultimazione dei lavori ed agibilità rilasciata nel 2010 con criteri antisismici per ciò che riguarda la struttura, nel pieno rispetto delle caratteristiche originarie usando come materiali di finitura quelli tipici dell’architettura locale quali pietra arenaria tipica della zona, terracotta e travi di legno. Estrema cura nella scelta delle finiture e degli infissi (le finestre sono dotate di zanzariere). Lavori di costante manutenzione e miglioramento degli impianti e delle dotazioni sono stati apportati costantemente negli anni. Gli attuali proprietari hanno apportato significativi miglioramenti agli impianti, agli interni, al giardino. Il risultato è quello di una dimora estremamente accogliente, gradevole e sicura.
La proprietà è dotata di tutti i servizi primari quale servizio di fornitura elettrico e allaccio all’acquedotto locale, in più riscaldamento alimentato con gas GPL con bombolone interrato di lt 3000.,
Il riscaldamento al piano terra del corpo principale è a pavimento mentre al piano primo e secondo la dependance sono dotati di termosifoni; in quest’ultima è stata inoltre posizionata una stufa a legna Servizio telefonico e internet tramite parabola FWA e parabola satellitare per TV. È stata installata la sicurezza totale con sistemi antintrusione, allarmi perimetrali con sensori esterni e impianto di videosorveglianza. Rete fognaria con Imhoff (fossa settica) e degrassatore.
Il giardino interamente recintato con rete metallica alta 1,80 mt e interrata per 40 cm è dotata di impianto di irrigazione alimentato da una vasca di raccolta di acque piovane con pompa. Illuminazione con sensori crepuscolari.
Il terreno merita una menzione a parte in quanto è estremamente curato, pieno di alberi secolari, ulivi e alcuni alberi da frutto e una miriade di arbusti fiori e siepi, conferendo all’intorno del casale un atmosfera riposante, fresca, accogliente, un piccolo Shangri-la. Bellissima la zona piscina circondata da un ampio spazio solarium e fornita da doccia calda.
Considerate la sua posizione strategica, non lontana da mare e dalle cittadine, dai servizi e dalle amenità varie e considerata la sua dimensione piuttosto grande ma non enorme, questa proprietà potrebbe ospitare una bellissima dimora permanente o di vacanza per una famiglia numerosa o che ami ospitare, oppure un abitazione con spazi indipendenti per gli ospiti o altri membri della famiglia. Sicuramente un ottimo investimento per chi voglia occuparsi di affitti turistici.
Classe energetica: G
Indice Prestazione Energetica (IPE) 180,5 kwh/mq*anno
