Ref.: A 2906
Villa Varano – Villa casale splendidamente ristrutturato con accessori, giardino con piscina e terreno agricolo pertinenziale adiacente di 11.000 mq.
La proprietà sorge in posizione panoramicissima con esposizione dominante a sud. La vista si apre sulle campagne circostanti fino al magnifico scenario in lontananza dei Monti Sibillini. Bellissime albe e splendidi tramonti.
Si giunge alla proprietà percorrendo una comoda strada comunale. Il centro del paese dista pochi minuti percorribili anche a piedi.
Dalla strada comunale si accede tramite cancello all’area parcheggio e al car port. Il giardino è delimitato da una recinzione con alta siepe per una dimensione di circa 3000 mq, il resto del terreno adiacente il giardino è in leggera pendenza e potrebbe essere usato come ampliamente del giardino stesso o altre colture (es vigneto, uliveto, frutteto, tartufaia, pascolo…).
Una scalinata in pietra accede all’ingresso principale della villa coperto con una pensilina trasparente e ferro battuto, l’intorno della villa tutto sistemato con marciapiede in terracotta.
Tutto appare perfettamente curato e ben progettato. Il giardino appare come un vero angolo di paradiso, ricchissimo di diverse specie arboree sempre verdi, autoctone, alberi da frutto, ulivi, cipressi.
Una bellissima piscina 5 x 10, circondata da un solarium in terracotta e bordata con pietra di Trani, accanto alla piscina uno spazio porticato con camino e diverse aree per svago e relax. La piscina è dotata di copertura estiva elettrificata e invernale, pompa di calore per il riscaldamento dell’acqua.
Nel giardino, accanto all’area parcheggio, un deposito cantina/garage di circa 25 mq., un car port coperto con pannelli fotovoltaici. E ampia legnaia.
Villa Varano sorge su due piani per una superficie di 303 mq lordi, più un portico di 40 mq. e il terrazzo panoramico sovrastante di circa 33 mq.
Il Piano Terra si apre con un ampio atrio d’ingresso. Alla sua destra la scala in pietra di Trani che conduce al piano superiore, alla zona notte. L’atrio distribuisce all’ampio soggiorno con camino (termocamino), e zona pranzo, alla splendida cucina che ha sul retro un locale di sbrigo e lavanderia, sempre dall’atrio si accede al locale studio/camera che attualmente è usata dall’attuale proprietario con biblioteca studio. La camera/studio è accessoriata di bagno con doccia. Prospiciente il soggiorno il bellissimo portico che nella bella stagione funge da soggiorno estivo. Ampie e luminose porte finestre conducono all’esterno e danno accesso alle diverse aree del giardino e al portico.
Al Piano Primo, la grande camera padronale con guardaroba, bagno con vasca e doccia e accesso allo splendido terrazzo panoramico. Una seconda camera da letto con bagno ensuite e guardaroba, e una terza camera da letto doppia e un bagno.
La villa è il risultato di un opera di completa demolizione e ricostruzione di un vecchio edificio rurale. Nella sua riedificazione sono stati usati criteri di estrema sicurezza antisismica uniti al più alto livello di scelta dei materiali di finitura, insieme alla pietra locale per gli esterni, terracotta, travi di legno e alcuni inserimenti di pietra di Trani. Opere di impiantistica di ultima generazione. L’insieme risulta come un perfetto connubio tra tradizione e funzionalità, piacevolissimo alla vista, di carattere semplice, minimal, estremamente elegante.
La proprietà è dotata di tutti gli impianti basilari quali energia elettrica, allaccio alla rete idrica, serbatoio di riserva acqua potabile, riscaldamento alimentato a gas, termocamino e fotovoltaico. Parabola per collegamento internet 100 mega. Videocitofono, allarme si sicurezza perimetrale su porte e finestre, allarme volumetrico interno. In giardino Oltre al car port, alla legnaia per 150 ql di legna, , una casetta in legno per ricovero attrezzi, vasca di raccolta acque piovane con pompa per l’impianto di irrigazione.
La villa viene venduta con buona parte dell’arredo attualmente presente.
La proprietà si trova a pochi chilometri di distanza dal centro del paese, Falerone, da Servigliano . In circa 30 minuti o meno si raggiunge la costa Adriatica e ad equa distanza i Monti Sibillini. L’aeroporto più vicino è quello di Falconara – Ancona che dista circa un ora.
YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=8jQ5pZuvS9s&t=41s
Classe energetica: C
Indice Prestazione Energetica (IPE) 97,6 kwh/mq*anno
